ドバイ不動産投資
ドバイはなぜ投資先として魅力的なのか？
ドバイは1960年以来6つの総合都市計画を実施し、人口は1960年の3.4万人からおよそ400万人へと約115倍に増加、首長国の都市面積と建築面積はおよそ200倍に増加、と飛躍的な成長を遂げてきました。その7番目の都市計画として打ち出された「Dubai 2040 Urban Master Plan（ドバイ・都市マスタープラン 2040）」は世界で最も幸福度が高く住みやすい都市を目標に掲げています。
また、貿易・物流・観光そして、金融における世界的中心のトップ5に常にランク入りすることを目指し、最新技術を有する企業を誘致。大規模な経済活動を促進するため、新たな分野への海外投資を積極的に推奨、国全体で投資や会社進出しやすい仕組みを提供しています。
ドバイが多くの富裕層から信頼性のある投資先として評価されている理由の一つに、このような総合都市計画を着実に実現してきたことが挙げられます。経済成長は不動産市場の活性化につながり、需要が増加し、不動産価格や家賃収入が上昇する傾向があるため、世界中の不動産投資家にとってドバイは魅力的な投資先として注目されています。
「経済成長で高利回り」
飛躍的な成長が更なる人口増加を促進し、ドバイ不動産市場では収益性の高いリターン、高い賃貸利回りを得ることが可能です。
「無税 & フリーホールド」
タックスヘイブンとして知られるドバイでは、所得税、住民税、相続税、固定資産税はなく、外国人国籍でもフリーホールド物件を購入できます。
「大規模な経済活動」
革新的なテクノロジーと最先端のデジタルインフラでビジネスの効率化を図り、成長を支える環境が整っています。
「教育機関と医療機関」
ドバイは多数のインターナショナルスクールがあり、また医師比率も高く医療も充実、治安も良好なため、世界トップクラスの環境が整っています
「サステナブル(持続可能)」
環境を保護しながら開発の効率を高め、インフラの最適利用を促進し、文化遺産と都市遺産の保護しながら柔軟に持続可能な成長を推進します。
「クリーンエネルギー」
クリーンエネルギーへの転換を積極的に推進しており、2050年までに都市エネルギーの75％をクリーンエネルギーで賄うという目標を掲げています。
ドバイ不動産投資、ドバイ不動産の購入、ドバイへの移住を検討している方へ：
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ドバイ不動産投資ガイド (投資物件の種類)
Q: 一般的な平均利回りは？
ドバイの賃貸物件の平均利回りは、エリア、物件のタイプ、市況にもよりますが、通常5％から8％です。プレミアムエリアや需要の高い物件は、利回りが8％を超えることもあります。
| 投資物件の種類 | レディプラン物件 | オフプラン物件 |
|---|---|---|
| Q: ドバイ不動産投資のための不動産物件はどのようなものがありますか？ | 即入居、即運営可能な完成物件。入居・引き渡し済みで、すぐに運用が始められる。 | 完成予定の新築計画段階の物件。建設中、またはこれから建設されるプロジェクトに投資。 |
| メリット | ||
| レディプラン | 即時収益化可能。物件の実物を確認できる安心感があるため、実際の収益を早く得ることができます。 家賃収入をすぐに得たい方に適しており、ローンの負担を軽減できます。 不動産の市場価格に近い価格で取引されるため、相場の透明性が高いです。 | |
| オフプラン | 購入価格が割安で、高い資産価値の上昇が見込める可能性があります。 分割払いオプションが用意されていることが多く、初期費用の負担を軽減できます。 最新のデザインや設備が導入されており、将来性が期待できます。 | |
| デメリット | ||
| レディプラン | 価格が市場価格と同等またはそれ以上のことがあり、価格交渉が難しい場合も。 既に築年数が経過している物件も多いため、最新設備を備えていないことがある。 | |
| オフプラン | 完成まで時間がかかるため、即時収益化ができない。 完成前に設計変更が発生する可能性があり、完成後のイメージと異なる場合がある。 プロジェクトの進捗リスクが伴う（遅延、キャンセル等）。 | |
| 不動産購入までのフロー | ||
| レディプラン | 書類確認後すぐに物件引き渡しが可能。現地視察・購入判断がスピーディに行えるため、即収益化に最適。 | |
| オフプラン | 支払いスケジュールに基づき段階的に支払い、完成後に引き渡し。長期運用や将来の資産形成に適している。 | |
ドバイ土地局（DLD）とは？
ドバイ土地局 (DLD - Dubai Land Department)は、ドバイにおけるすべての不動産登記と不動産取引を管轄する政府機関です。不動産所有権の合法的な移転を保証し、正確な土地記録を管理しています
MEP保証（機械・電気・配管）とは？
MEP保証とは、物件の機械、電気、配管システムが完成後一定期間適切に機能することをデベロッパーが保証することです。この保証は、HVAC、電気配線、水道管などの重要なシステムを対象としています。
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